En el primer semestre del año compraron 69.412 viviendas, un 1,8% anual más.
Británicos, marroquíes y alemanes dominan el mercado.
Algunos compran casa para vivir en España todo el año o para tener una segunda residencia, y otros como inversión. Los extranjeros han sido tradicionalmente uno de los dinamizadores del mercado residencial patrio, prueba de ello es que solo en el primer semestre protagonizaron 69.412 operaciones de compraventa de vivienda, según datos del Consejo General del Notariado. El resultado supone un aumento del 1,8% respecto al año anterior y contrasta con el descenso anual del 10% experimentado en el segundo semestre de 2023. Por nacionalidades, británicos, marroquíes y alemanes dominan el mercado, con precios que han crecido un 7,4% en el último año.
Respecto a la variable de las compraventas, los datos de los notarios apuntan que las operaciones formalizadas por extranjeros suponen el 20,4% del total, aunque hay una marcada diferencia entre las realizadas por residentes y por los no residentes. En el caso de los primeros, las transacciones crecieron un 4,2% interanual, por lo que ya suponen un 58,2% del total. En cambio, los extranjeros no residentes representaron un 41,8% del total y descendieron un 1,4%.
Por comunidades autónomas, las compraventas crecieron con especial intensidad en La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12,0%) y Galicia (11,5%).
En cambio, las subidas más moderadas se dieron en la Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%). Solamente en tres descendieron las compraventas, Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).
En cuanto al origen de los compradores, los extranjeros procedentes de Reino Unido protagonizaron la mayor parte de las operaciones, con el 8,4% del total tras formalizar una 5.864 compraventas. Después de ello se sitúan los marroquíes, con el 7,9% y 5.452 transacciones; y los alemanes, que suponen el 6,8% del mercado y formalizaron 4.710 firmas.
En cuanto a la evolución del último año, aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%). Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.
Por autonomía y residencia los franceses superaron a estadounidenses, alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Comunidad de Madrid; donde fueron los respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.
Precios al alza
Respecto a los precios, el valor medio de las casas por metro cuadrado subió un 7,4% en el último año, hasta los 2.249 euros/m2. La estadística notarial desvela que los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros/m2) que los residentes (1.734 euro/m2) y los nacionales (1.659 euros/m2). Tanto el precio medio de los no residentes como el de los residentes creció en este primer semestre, un 11,4% y un 3,4% respectivamente, destacando el gran aumento de los primeros.
La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las comunidades autónomas, aunque destacó el comportamiento de Cantabria (16,5%), seguida de Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%). Por debajo de la media nacional pero aún positivos, se situaron Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).
Analizando los precios medios, los compradores suecos desembolsaron las cifras más altas (3.330 euros/m2), seguidos de los procedentes de EE.UU. (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2), Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2). En cambio, los precios más reducidos los pagaron los marroquíes (738 euros/m2), rumanos (1.158 euros/m2) y búlgaros (1.281 euros/m2).
FUENTE: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13035487/10/24/radiografia-del-comprador-extranjero-de-vivienda-en-espana-donde-compra-y-cuanto-paga.html